Juridische praktijkgebieden
Of u nu koopt, verkoopt of verhuist, onze toegewijde maar onze juridische vastgoed services geven u volledige gemoedsrust, open communicatie en een vriendelijke maar professionele benadering tijdens uw vastgoedreis.
Van het opstellen van contracten tot het uitvoeren van de nodige lokale zoekopdrachten of het vertegenwoordigen van u, wanneer u zelf niet aanwezig kunt zijn, wij zorgen voor zowel de juridische als praktische aspecten van de eigendomsoverdracht in Spanje.
Vastgoed aankopen in Spanje
Nu u het perfecte onroerend goed heeft gevonden om te kopen aan de Costa del Sol, is het tijd om uw wettelijke vertegenwoordiging te regelen. Of u nu een gloednieuw project koopt of een bestaande woning koopt, de Spaanse administratie en overdracht kan een echt doolhof zijn. Laat ons u helpen om het u gemakkelijk te maken!
Wij begeleiden u vanaf het moment dat u klaar bent om een aanbetaling te doen. We zullen de voorwaarden van de reserveringsdocumentatie doornemen, zodat u volledig op de hoogte bent van de verkoopvoorwaarden bent voordat u iets ondertekent.
In overleg met de verkopende partij vragen en herzien we alle benodigde documentatie om een volledige due diligence te garanderen. Wij zorgen ervoor dat het onroerend goed schuldenvrij is bij het kadaster om elk risico voor u als nieuwe eigenaar te voorkomen. We zullen alle onderhandelingen met de advocaat van de verkoper afhandelen om ervoor te zorgen dat u het onroerend goed volledig gratis, zonder enige last of verborgen kosten, overneemt. Wij controleren of het pand over de benodigde vergunningen beschikt en volgens het bouwplan van dat gebied is gebouwd met het plaatselijke gemeentehuis.
We zullen adviseren over hoe u het onroerend goed kunt kopen om uw belastingefficiëntie te maximaliseren. Wij bekijken of u de woning het beste op eigen naam kunt kopen, als mede-eigenaren of bijvoorbeeld op naam van een (buitenlandse) vennootschap. Nadat beide partijen het contract hebben bekeken en met uw uitdrukkelijke goedkeuring, maken we een afspraak met de verkopende partij om het contract te ondertekenen.
Naast de juridische kant van de aankoop regelen wij ook de praktische zaken, zodat u er zonder haperingen direct in kunt trekken. Denk hierbij aan het regelen van de individuele nutscontracten, wifi, verzekeringen, het opzetten van incasso’s voor lokale belastingen en het aanvragen van uw Spaanse NIE nummer (een soort Spaans fiscaal sofinummer). We kunnen u ook helpen bij het openen van een Spaanse bankrekening en het regelen van financiering voor uw onroerend goed, mocht u dat nodig hebben, van verschillende hypotheekverstrekkers en tevens met hulp van erkende hypotheekadviseurs.
Hierdoor wordt alles voor u geregeld en kunt u zich ontspannen en focussen op één ding. Genieten van uw tijd in Spanje.
Aankopen van vastgoed? Contacteer ons! ➞
Verkopen in Spanje
Bij het verkopen van een woning in Spanje wilt u de zekerheid dat de verkoop zonder vertragingen, problemen of natuurlijk helemaal niet doorgaat. Deze problemen kunnen worden voorkomen als u vanaf het begin van het proces over de juiste juridische bijstand beschikt, zodat u geen kostbare tijd of geld verliest.
Ten eerste zullen we namens u het reserveringscontract beoordelen om ervoor te zorgen dat u beschermd bent tegen eventuele niet-naleving door de kopende partij. Wij zullen de voorwaarden van het reserveringsdocument doornemen, zodat u volledig op de hoogte bent van de verkoopvoorwaarden voordat u de eigendomsakte bij de notaris ondertekent.
We zullen al het benodigde papierwerk aan de advocaten van de kopers leveren, zodat zij ook in staat zijn om de due diligence namens hun klanten te voltooien en het koopproces op peil te houden. Als er certificaten, licenties of documenten nodig zijn van de kopers, zullen we deze opvragen bij de relevante autoriteiten als onderdeel van onze service.
Indien u gedurende deze tijd niet in Spanje aanwezig kunt zijn, kunnen wij met uw toestemming een volmacht regelen, zodat wij namens u kunnen optreden. Dit betekent, dat wij, bijvoorbeeld, in uw afwezigheid de koopakte kunnen ondertekenen bij de notaris om de verkoop af te ronden.
Een ander belangrijk aspect waarmee u rekening moet houden bij de verkoop van uw woning is uw belastingplicht.
Plusvalia
Dit is een lokale belasting die wordt betaald aan het gemeentehuis waar uw woning zich bevindt. De waarde van deze belasting wordt berekend op basis van de grootte van het onroerend goed, het aantal jaren dat u het bezit en eventuele veranderingen in de marktwaarde gedurende deze tijd.
Vermogenswinstbelasting:
Dit is een nationale belasting die moet worden betaald als voorschot op een eventuele meerwaarde die u mogelijk heeft gemaakt tussen de aankoop en verkoop van uw eigendom.
Als niet-ingezetene bent u op de dag van de eigendomsakte verplicht om automatisch 3% van de verkoopprijs te betalen die .
Praat met ons over de verkoop van uw eigendom ➞
