Ya sea si te encuentras comprando, vendiendo o reubicándote nuestros servicios legales de bienes raíces le aseguraran tener total tranquilidad, comunicación abierta y un enfoque amigable pero profesional durante todo su viaje asegúrese de tener total tranquilidad, comunicación abierta y un enfoque amigable pero profesional en el camino de adquirir su propiedad.

Desde la redacción de contratos, hasta completar las búsquedas locales necesarias o representarlo cuando no puede estar presente, nos encargamos de los aspectos legales y prácticos de la transmisión de propiedades en España.

Comprar una propiedad en España

Ahora que ha encontrado la propiedad perfecta para comprar en la Costa del Sol, es hora de obtener su representación legal en su lugar. Ya sea que esté comprando un nuevo desarrollo o comprando una propiedad de reventa, la administración y el transporte españoles pueden ser un verdadero laberinto. ¡Permítanos ayudarlo a facilitarle las cosas!

Te guiamos desde el momento en que estás listo para depositar un depósito. Revisaremos los términos del documento de reserva, para que conozca plenamente las condiciones de venta antes de firmar la escritura de propiedad en el notario.

Solicitamos y revisamos toda la documentación necesaria en colaboración con la parte vendedora para garantizar la diligencia debida completa. Nos aseguramos de que la propiedad esté libre de deudas en el registro de la propiedad para evitar cualquier riesgo para usted como nuevo propietario. Nos encargaremos de cualquier negociación con el abogado de los vendedores para garantizar que usted asuma la propiedad de forma completamente gratuita, sin ningún tipo de gravámenes o costos ocultos. Comprobamos que la propiedad tiene los permisos necesarios y está construida de acuerdo con el plan de construcción de esa área con el ayuntamiento local.

Nos informaremos sobre cómo comprar la propiedad para maximizar su eficiencia fiscal. Consideramos si es mejor para usted comprar la propiedad en su propio nombre, como copropietarios o, por ejemplo, a nombre de una empresa o sociedad (extranjera). Después de que ambas partes hayan revisado el contrato, y con su aprobación expresa, hacemos una cita con la parte vendedora para firmar el contrato.

Aparte de cubrir la parte legal de la compra , nos encargaremos de los arreglos prácticos , para que pueda moverse directamente sin problemas. Esto puede incluir la organización de los contratos de servicios públicos individuales, WiFi, seguro, la configuración de los débitos directos para los impuestos locales y la solicitud de su número de NIE español. También podemos ayudarlo a abrir una cuenta bancaria española y obtener financiamiento para su propiedad en caso de que lo necesite de una variedad de prestamistas hipotecarios.

Esto significa que todo está cuidado y puedes relajarte y concentrarte en una cosa. Disfrutandode su tiempo en España.

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Venta de propiedades en España

Al vender una propiedad en España, desea la seguridad de que la venta se llevará a cabo sin retrasos, problemas o, por supuesto, caída completa. Estos problemas se pueden evitar cuando tiene la asistencia legal adecuada desde el comienzo del proceso para asegurarse de no perder ningún tiempo o dinero precioso.

 

En primer lugar, revisaremos el contrato de reserva en su nombre para asegurarnos de que esté protegido de cualquier incumplimiento por parte de la parte compradora. También ejecutaremos nuestra propia diligencia debida para garantizar que el comprador sea financieramente capaz de proceder.

Proporcionaremos toda la documentación necesaria a los abogados de los compradores, para que también puedan completar la diligencia debida en nombre de sus clientes y mantener el proceso de compra avanzando al ritmo. Si hay algún certificado, licencia o documento necesario del lado del comprador, lo solicitaremos a las autoridades pertinentes como parte de nuestro servicio.

Si no puede estar presente en España durante este tiempo, podemos organizar un poder notarial, para que podamos actuar en su nombre, con su autorización. Esto significa que podemos seguir adelante y firmar escrituras en el notario para completar la venta en su ausencia.

Otro aspecto importante para considerar al vender su propiedad es su obligación tributaria.

Plusvalia

Este es un impuesto local pagado al ayuntamiento donde se encuentra su propiedad. El valor de este impuesto se calcula en función del tamaño de la propiedad, el número de años que la ha poseído y cualquier cambio en el valor de mercado durante este tiempo.

Impuesto sobre las ganancias de capital

Este es un impuesto nacional, que debe pagarse como un anticipo sobre una posible ganancia de capital que pueda haber realizado entre la compra y la venta de su propiedad.

Como no residente el día de la escritura de propiedad, está obligado a pagar automáticamente el 3% del precio de venta que será retenido por el abogado del comprador. En el caso de que realice una pérdida en su venta, podemos poner en marcha un proceso para recuperar la retención de este 3%, de lo contrario se deducirá de cualquier responsabilidad por ganancias de capital.

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