Áreas de Práctica Jurídica
Incluso como residente no fiscal de España, hay algunas obligaciones fiscales que debe tener en cuenta cuando posee una propiedad en el país. Es importante tenerlos en cuenta al comprar una propiedad, ya que formarán parte de sus costos de funcionamiento anuales y, por lo tanto, deben tenerse en cuenta en su presupuesto para evitar decepciones posteriores.
Con FIDES Legal Services, puede asegurarse de que siempre estará un paso por delante de cualquier pago de impuestos que deba realizarse. Aquí describiremos los principales impuestos que debe tener en cuenta cuando posee una propiedad en España.
Impuesto sobre la Renta de no Residentes
Como propietario de una propiedad no residente en España, deberá pagar un impuesto sobre la renta de no residentes. Esto al principio le parece extraño si su propiedad no genera ningún ingreso, pero sin embargo habrá algún impuesto que pagar.
Para que pueda inscribirse correctamente en el sistema y procesar correctamente el impuesto correspondiente, primero deberá registrarse en la hacienda (la oficina de impuestos española). Luego deberá presentar y presentar los cálculos de impuestos una vez que se hayan realizado las concesiones y deducciones. A menos que su español sea de un nivel muy alto, esta puede ser una experiencia bastante tediosa, por eso estamos aquí para ayudarlo.
La regla general es que cualquier no residente que posea una propiedad en España debe pagar un impuesto anual. Los residentes fiscales de la UE se cobran a una tasa del 19% y para los residentes de fuera de la UE la tasa impositiva es del 24%.
Hay 2 formas de calcular el impuesto sobre la renta:
Cuando la propiedad no se alquila:
En este caso,el impuesto sobre la renta debe pagarse sobre el hipotético valor de alquiler de la propiedad. El valor del alquiler se calcula sobre el valor catastral o fiscal de la propiedad, este se multiplica por un coeficiente (generalmente 1.1% o 2%). Es sobre esta cantidad que los residentes de la UE deben pagar el 19% del impuesto sobre la renta o el 24% para los residentes no pertenecientes a la UE.
Cuando se alquila la propiedad:
Cuando el inmueble está generando ingresos a través del alquiler, los ingresos del alquiler deben declararse cada trimestre. Para realizar el cálculo con precisión, necesitaremos los ingresos de alquiler recibidos reales y las respectivas fechas de alquiler. Del alquiler recibido, se pueden deducir algunas cantidades, como el seguro, los gastos de comunidad, cualquier interés en un préstamo español, las tasas locales, la comisión de la agencia, todo proporcional a los períodos alquilados. Luego se aplica el impuesto del 19% o 24%.
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Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Otro impuesto, que debe tener en cuenta es un impuesto local a la propiedad, pagado a su ayuntamiento municipal. Similar a lo que se conoce como Impuesto Municipal, esto cubre el costo de la infraestructura local y los servicios públicos, por ejemplo, carreteras, recolección de basura y alumbrado público.
El IBI es pagado por todos los que poseen una propiedad en España, independientemente de si son residentes o no residentes. La forma más sencilla de saber cuánto será el IBI en tu inmueble es solicitar la factura de años anteriores a los anteriores propietarios, pero en general el cálculo se realizará en función de:
✔ El tamaño de la propiedad
✔ El tamaño de la parcela que ocupa
✔ La clasificación de la tierra
Si tiene alguna duda sobre su impuesto de propiedad español, vamos a tener una charla y organizar las cosas para que pueda evitar multas considerables.
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